Contruyendo

Si planea construir una obra nueva, deberá solicitar un permiso de obra. También podría necesitar un permiso de planificación, dependiendo de las características de su construcción.

Necesitará solicitar un permiso de construcción si su renovación:

• Aumenta o disminuye la superficie construida del edificio existente
• Cambia la altura del edificio.
• Afecta cualquier parte de los cimientos del edificio.
• Afecta o altera la solidez estructural del edificio.
• Afecta o modifica una medida de seguridad esencial relacionada con el edificio 

Algunos ejemplos de obras exentas de permiso pueden ser:

• Reparación o renovación de tablas de madera dañadas
• Reparación o renovación de revestimientos de paredes, techos o pisos que no sean resistentes al fuego
• Revestimiento de un baño o una cocina
• Reacristalar o reemplazar una ventana sin modificaciones estructurales
• Reparación de partes de techos con tejas o láminas para techos

Nota: la sustitución completa de elementos del edificio no constituye reparación, renovación ni mantenimiento y debe tratarse como una modificación.

Las modificaciones de un edificio están exentas de la necesidad de un permiso de construcción siempre que la obra de construcción:

• No afectará negativamente la solidez estructural del edificio y no incluye:
• Un aumento o disminución en la superficie del piso o la altura del edificio.
• Recalce o sustitución de zapatas
• La eliminación o alteración de cualquier elemento del edificio que contribuya al sostenimiento de cualquier otro elemento del edificio.

• No se proyectará más allá de la alineación de la calle.
• No afectará negativamente la seguridad del público ni de los ocupantes del edificio.
• ¿No se considera trabajo realizado en un edificio o en relación con él incluido en el Registro de Patrimonio en el sentido de la Ley de Patrimonio de 2017?
• No es un trabajo relacionado con, y no afectará negativamente, una medida de seguridad esencial relacionada con el edificio.

Se necesita un permiso para demoler una vivienda y la mayoría de los edificios. La persona que realice los trabajos de demolición debe estar debidamente registrada y tener la capacidad para realizarlos.

La demolición de un edificio independiente de Clase 10 (por ejemplo, garaje privado, cochera, cobertizo, cercas, muros de contención, piscinas y refugios privados contra incendios forestales) está exenta de requerir un permiso de construcción siempre que:

• No está construido de mampostería; y
• No exceda de 40m2 de superficie construida; y
• No afectará negativamente la seguridad del público ni de los ocupantes del edificio; y
• ¿No se considera obra realizada en un edificio o en relación con él incluido en el Registro del Patrimonio en el sentido del artículo 10? Ley de Patrimonio de 2017

Se requiere un permiso de construcción para terrazas y porches anexos a un edificio, como una casa o una piscina, independientemente de su tamaño. También se requiere un permiso de construcción para terrazas independientes que proporcionen un servicio a un edificio.

Los cobertizos, cocheras, garajes privados y otros edificios no habitables de Clase 10a no requieren permiso de construcción cuando:

• La superficie total construida es inferior a 10m2; y
• La altura de la estructura es inferior a 3 m, o inferior a 2.4 m cuando se encuentra a 1 m del límite de la propiedad; y
• No está ubicado más adelante en la parcela que el edificio al que se refiere O está retranqueado al menos 9 m de la alineación de la calle frontal y 2 m de la alineación de la calle lateral; y
• No está construido de mampostería.

Las cercas están exentas de un permiso de construcción cuando:

• no más de 2 m de altura; y
• Si dentro de los 3 m de una calle (excepto un carril, acera, callejón o derecho de paso) hay un máximo de 1.5 m de alto y no está construida de mampostería, hormigón o similar; y
• Si dentro de los 3 m de una calle (excepto un carril, acera, callejón o derecho de paso) hay un máximo de 1.2 m de altura construido de mampostería, hormigón o similar; y
• Si dentro de los 9 m de un punto de intersección de la alineación de la calle (por ejemplo, bloques de esquina) hay un máximo de 1 m de altura por encima de la acera

La adecuación de una tienda o cualquier local comercial requeriría un permiso de construcción si el trabajo en cuestión no está exento según el anexo 3 del Reglamento de Construcción de 2018.

Por ejemplo, cualquier obra que implique alteraciones a una estructura o elemento estructural de un edificio, medidas de seguridad esenciales, salidas y vías de salida, requerirá un Permiso de Construcción.

Cambiar el uso de un edificio

Se requiere un permiso de construcción cuando una persona o empresa desea cambiar el uso de un edificio. Esto se debe a que los edificios están diseñados con características propias de su uso original. Por ejemplo, las pensiones cuentan con más equipo de seguridad contra incendios que la mayoría de las viviendas familiares.

Algunos ejemplos comunes en los que se requeriría un permiso incluyen cambiar: 

• De una casa familiar a una pensión
• Un garaje para una peluquería.
• De almacén a lugar de culto
• De una fábrica a un gimnasio
• Una oficina a una tienda
• Una tienda que va desde un bar hasta una sala de música.

Probablemente también necesitarás solicitar un permiso de planificación para el cambio de uso.

Un muro de contención de menos de 1000 mm (1 m) de altura no requiere permiso de obra si no está asociado con otras obras de construcción ni con la protección de una propiedad colindante. De lo contrario, se requerirá un permiso de obra.

El Reglamento define una pérgola como una estructura abierta sin techar, pero que puede estar cubierta con un material permeable de trama abierta. No debe confundirse con terrazas, cocheras o garajes. No se requiere permiso de construcción para una pérgola cuando: 

• no más de 3.6 m de altura; y 
• en el caso de una pérgola que pertenece a un edificio de Clase 1, no está ubicada más adelante en la parcela que 2.5 m por delante de la pared frontal de ese edificio; y 
• en cualquier otro caso, no está ubicado más adelante en la parcela que la pared frontal del edificio al que pertenece; y 
• tiene una superficie construida no superior a 20m2.

Para reponer o completar trabajos de apuntalamiento se necesita un permiso de construcción. 

Necesitará un permiso de construcción si va a cambiar el material de su techo, como reemplazar un techo de tejas por uno de zinc o de colorbond. Si va a reparar o reemplazar los materiales del techo, como reemplazar un techo de tejas por tejas nuevas (similares), no necesitará un permiso de construcción.

Necesitará un Certificado de Conformidad de Fontanería si el trabajo realizado por el fontanero especializado en techos tiene un valor superior a 750 dólares.

La instalación de paneles solares en el tejado de un edificio se clasifica como obra de construcción porque implica la alteración de un edificio existente.  

Las fijaciones para la instalación también pueden afectar negativamente la estructura del tejado existente. Antes de la instalación, deberán considerarse las diferentes condiciones del lugar, como el tipo de cubierta, la inclinación del tejado, el tipo de estructura, los arriostramientos y las cargas de viento.  

Se debe obtener una evaluación de la estructura de soporte por parte de un ingeniero civil registrado para que se consideren todas las condiciones de carga, instalación y métodos de fijación. 

Necesitará solicitar un permiso de construcción si:

• Estás instalando una puerta nueva
• Sus instalaciones requieren que usted cambie el techo o cielorraso del edificio
• Desea cambiar el ancho o la altura de un marco de puerta existente
• ¿Quieres instalar una ventana salediza o de esquina?

No se requiere permiso de construcción si simplemente va a reemplazar una puerta o una ventana con un tipo de puerta o ventana similar y no hay alteraciones estructurales que realizar.

La construcción o instalación de piscinas y spas con capacidad para una profundidad de agua superior a 300 mm, así como las barreras de seguridad correspondientes, requiere un permiso de construcción. Además del permiso de construcción, los propietarios de piscinas y spas deben registrar sus piscinas ante el Ayuntamiento y presentar certificados de cumplimiento que certifiquen la instalación y el mantenimiento de las barreras de seguridad adecuadas.

No se requiere un permiso de construcción para reemplazar o reparar cualquier parte de una barrera de seguridad para rectificar un incumplimiento identificado por un inspector de piscinas y spas, a menos que el trabajo de construcción implique:

• Reemplazar o alterar más del 50% de la longitud existente de la barrera;
• Reemplazar o alterar los postes o cimientos de la barrera; o
• Utilizar materiales que no se utilizan habitualmente para el mismo propósito que el material que se va a reemplazar
• Aumentar o disminuir la longitud o el área encerrada por la barrera
• Reemplazar o alterar un muro de contención que forma parte de la barrera

Se requiere un permiso de construcción para cobertizos con una superficie superior a 10 m².

Los cobertizos de menos de 10 m² no requieren permiso de construcción cuando el cobertizo:

• tiene una altura inferior a 3 m, o inferior a 2.4 m cuando está a 1 m del límite de la propiedad
• está asociado con un edificio de una clase diferente en el mismo bloque, como una vivienda o un edificio de oficinas
• No se encuentra más adelante en el bloque que la pared frontal del edificio asociado.
• No está construido de mampostería.  

De lo contrario, se requerirá un permiso de construcción.

• No se requiere permiso de construcción para instalar una estufa de leña cuando la instalación es una obra independiente (es decir, no forma parte de una obra más amplia que requiera permiso).
• Sin embargo, la instalación debe ser realizada por un plomero certificado. Esto garantiza que el calentador y el conducto de humos se instalen de forma segura y de acuerdo con la norma australiana AS/NZS 2918.

• Una vez finalizada la instalación, solicite un certificado de conformidad al fontanero autorizado. Este certificado confirma que la instalación cumple con todos los requisitos reglamentarios.   

Si necesita más información, consulte:

https://www.vba.vic.gov.au/consumers/guides/wood-heaters-solid-fuel-heaters-flues