Información para propietarios-constructores
Si es propietario-constructor, es importante comprender los riesgos y las responsabilidades.
¿Qué significa ser propietario-constructor?
Un propietario-constructor no está involucrado en la industria de la construcción, pero asume la responsabilidad de las obras de construcción o renovaciones realizadas en su propia propiedad.
Existen ventajas y desventajas de ser propietario-constructor, y es importante que las comprenda todas antes de tomar una decisión.
Completar un proyecto de construcción como propietario-constructor puede brindarle un mayor control sobre el proyecto, ahorrar en el costo del margen del constructor y brindarle un mayor grado de flexibilidad.
Esta puede ser una propuesta muy atractiva, ya sea que esté construyendo una terraza o subdividiendo su terreno para construir una casa adosada.
Por otro lado, ser propietario y constructor también conlleva mayores riesgos. Usted asume la responsabilidad del trabajo (tanto mientras está en marcha como durante los seis años y medio posteriores a su finalización) y de la financiación relacionada, y puede terminar gastando más dinero o tiempo en el proyecto de lo esperado.
Si está considerando emprender un proyecto como propietario-constructor, es importante estar preparado.
Aspectos a tener en cuenta antes de convertirse en propietario-constructor
- En Victoria, un propietario-constructor solo puede construir o renovar una propiedad cada cinco años y debe tener la intención de vivir en la propiedad una vez terminada.
- Si el valor de la obra de construcción doméstica propuesta es más de $16,000 (incluidos los costos de mano de obra y materiales), debe solicitar un certificado de consentimiento de la Building Plumbing Commission (anteriormente VBA) para convertirse en propietario-constructor.
- Si vende su casa después de realizar obras de construcción valoradas en más de $16,000, continuará siendo responsable de cualquier obra defectuosa durante seis años y medio desde la finalización de la obra.
- Debes contratar un seguro de vivienda antes de firmar un contrato de venta de tu propiedad. Este seguro cubre a los futuros propietarios por defectos en las obras si mueres, desapareces o te declaras insolvente.
- Debe obtener los permisos de planificación pertinentes de su consejo local y figurar como propietario-constructor en los permisos.
- Es su responsabilidad asegurarse de que el trabajo cumpla con las normas y reglamentos de construcción y otras leyes.
- Debe organizar las inspecciones de construcción según lo requiera la ley en etapas particulares de la obra de construcción.
Más información
Hay varios departamentos gubernamentales que pueden proporcionar más asistencia.
Para obtener orientación sobre cómo convertirse en propietario-constructor, Visite el sitio web de la Comisión de Plomería de Edificios.
Para obtener asesoramiento general para propietarios-constructores, Visita el sitio web de Consumer Affairs Victoria.