Preguntas frecuentes

Muchas de las cosas que planeamos hacer pueden afectar a otras personas. Por lo tanto, necesitamos tener algún proceso para garantizar que las decisiones que tomamos sobre el uso de la tierra y el desarrollo sean justas, ordenadas, económicas y sostenibles.

El Greater Shepparton El esquema de planificación consta de zonas, superposiciones y otras disposiciones que determinan si se requiere un permiso.

Generalmente se requiere un permiso para:

• Cambiar el uso de su propiedad (por ejemplo, de tienda a oficina)
• Desarrollos comerciales e industriales
• Solicitar una licencia para vender bebidas alcohólicas
• Exhibición de señalización
• Renuncia al estacionamiento de vehículos
• Eliminación de vegetación nativa

Si tiene la intención de utilizar o desarrollar un terreno, lo mejor es que primero discuta la propuesta con un funcionario de planificación del Ayuntamiento. Si organiza una reunión previa a la solicitud, el funcionario podrá asesorarlo sobre qué información deberá presentar junto con su solicitud de planificación. Para concertar una cita, comuníquese con el Ayuntamiento al (03) 5832 9730 para concertar una cita con un miembro del personal de Planificación.

La información que deberá proporcionar para solicitar un permiso de planificación variará según el propósito para el que solicite el permiso, sin embargo, generalmente debe incluir:

• Formulario de solicitud de permiso de obra completado. Consulte a continuación para imprimirlo.
• Una copia actual de su Certificado de Título impreso dentro de los últimos 100 días
• Pago de la tasa de solicitud
• Planos de planta y elevación (si corresponde)
• Plan de sitio
• Plan de Localidad

Las solicitudes se pueden presentar:

• En persona: llamando al 03 5832 9730 y concertando una cita para reunirse con uno de los miembros del personal de planificación.
• Por correo: a la Dirección de Planificación y Desarrollo, Greater Shepparton Ayuntamiento, Bolsa Cerrada 1000, Shepparton Victoria 3632

El Consejo recomienda a los solicitantes de permisos que consulten con uno de los funcionarios de planificación del Consejo antes de presentar una solicitud formal. Esto debe hacerse mediante cita previa.

• Solicitud de permiso de planificación - Formulario

  El formulario de Solicitud de Permiso de Planificación se puede utilizar para solicitar permisos de planificación en todas las áreas donde el Consejo es responsable de emitir permisos de planificación.

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• Solicitud de permiso de planificación: lista de verificación

  Documento que explica la información obligatoria requerida en el formulario de solicitud, los anexos obligatorios requeridos y otra información para respaldar su solicitud.

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La información del título confirma la ubicación y las dimensiones del terreno especificado en la solicitud de planificación y cualquier obligación que afecte lo que se puede hacer en el terreno o con él. Además de describir el terreno, una copia completa del título incluirá un diagrama o plano del terreno e identificará cualquier gravamen, advertencia y aviso.

Es importante que adjunte una copia vigente (impresa en los últimos 100 días) del título de propiedad de cada parcela que conforma el sitio en cuestión. La información del título vigente proporciona con precisión toda la información relevante y actualizada.

Se pueden obtener copias de los documentos de propiedad en el Registro de la Propiedad: Nivel 10, 570 Bourke Street, Melbourne; 03 8636 2010; o a través del sitio web de Landata.

El proceso de planificación es complejo y el Ayuntamiento debe tener en cuenta una amplia gama de políticas y requisitos. Es posible que no se tome una decisión hasta que transcurra un tiempo considerable desde la presentación de la solicitud, dependiendo de la complejidad del uso, la necesidad de más información, la notificación pública, las objeciones, la cantidad de remisiones a las autoridades pertinentes y el proceso de decisión. No es raro que las solicitudes tarden varios meses en resolverse, incluso cuando parezca que el asunto parece sencillo. Si en cualquier momento tiene alguna pregunta sobre la propuesta, póngase en contacto con el planificador que se ocupa de la solicitud.

El Greater Shepparton El Plan de Ordenación Urbana cuenta con numerosos controles sobre la conservación de la vegetación. Para cualquier consulta sobre este tema, contacte con el Departamento de Edificación, Planificación y Cumplimiento llamando al (03) 5832 9730 o enviando un correo electrónico. Consejo@shepparton.vic.gov.au, con información sobre el tipo y la salud de la vegetación en cuestión. Esto ayudará a los oficiales a determinar si se requiere un permiso de planificación para eliminar, podar o destruir la vegetación.

Algunas empresas pueden llevarse a cabo desde su lugar de residencia privado sin una aprobación de planificación. Sin embargo, Greater Shepparton El plan de planificación tiene una serie de requisitos que deben cumplirse. Consulte la cláusula 52.11 del Greater Shepparton Esquema de planificación.

Si bien es posible realizar un negocio sin un permiso, si se va a colocar señalización, es posible que se requiera un permiso de planificación.

Comuníquese con el Consejo al 03 5832 9730 para concertar una cita con un funcionario de planificación para obtener más información sobre este asunto.

La zonificación de una propiedad se puede obtener a través de un certificado de planificación. Todas las solicitudes para la Ciudad de Greater Shepparton Los certificados de planificación deben obtenerse a través de LANDATA, el actual proveedor de certificados de planificación en nombre del Ministro de Planificación.

Para realizar su pedido con LANDATA, todo lo que necesita son identificadores de propiedad precisos, como un número de lote/plano con volumen/folio y una dirección postal correspondiente.

Los pedidos se podrán realizar mediante:

Cómo utilizar el servicio exprés de certificados de planificación en línea

Visite el sitio web de Land Channel y seleccione Certificados de Título y Propiedad. Su pedido será procesado y se le enviará electrónicamente.

Orden estándar

Envíe su solicitud a LANDATA, PO Box 500, East Melbourne 8002 o preséntela en persona en el Centro de Información de Tierras, Nivel 10, 570 Bourke Street, Melbourne.

También puede consultar la zonificación de su propiedad concertando una cita con un funcionario de planificación llamando al Ayuntamiento al 03 5832 9700. Al concertar una cita con un planificador, solo podrá ver la zonificación de la propiedad y no obtener la información por escrito, esto solo se puede hacer a través de un Certificado de Planificación con LANDATA.

Puedes consultar solicitudes actuales y pasadas desde el año 2000 utilizando la función de Consulta de Solicitudes en nuestro sitio web. La columna "Estado" muestra en qué etapa se encuentra cada solicitud.

Si tiene una solicitud vigente en el Consejo, el funcionario responsable lo mantendrá informado a medida que su solicitud avance en cada etapa del proceso de planificación.

Cuando una propuesta pueda perjudicar a otra persona o a la amenidad de una zona, la solicitud se notificará a las personas que puedan verse afectadas por la propuesta. Se pueden presentar objeciones ante el Ayuntamiento en cualquier momento hasta que se tome una decisión, aunque normalmente se presentan durante el período de 14 días en el que se publica la solicitud.

Puede presentar objeciones a una solicitud completando un formulario de Objeción a una solicitud de permiso de planificación (consulte a continuación), o bien, por escrito o por correo electrónico, una declaración sobre cómo le afectará la propuesta. Cada objeción debe incluir su nombre y datos de contacto (incluida la dirección). Una vez que se reciba una objeción, se le informará al objetor de la decisión del Ayuntamiento.

• Objeción a la concesión de un permiso de planificación - Formulario

  Este formulario sirve para ayudar a presentar una objeción según lo descrito en la Ley de Planificación y Medio Ambiente de 1987.

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• Cómo responder a una solicitud de planificación: información

  La forma en que las personas utilizan y desarrollan sus propiedades puede afectar a los residentes de los alrededores y a la comunidad en general. Por eso existe el proceso de obtención de permisos de planificación y las personas tienen derecho a opinar sobre una solicitud de permiso de planificación antes de que se tome una decisión.

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Se puede presentar una solicitud al Ayuntamiento para modificar los planos aprobados. Las solicitudes deben incluir una copia de los planos modificados y detallar las modificaciones propuestas.

Dependiendo del número y el alcance de las modificaciones propuestas, una solicitud de modificación podrá ser publicada y remitida a las autoridades de servicio.

También se puede presentar una solicitud de modificación para modificar o eliminar las condiciones de un permiso de planificación. Dichas solicitudes deben justificar la modificación de la condición y el posible efecto de la modificación.

El Consejo no tiene el poder de modificar los permisos de planificación o planes asociados que se hayan emitido por orden del Tribunal Civil y Administrativo de Victoria (VCAT).

• Solicitud de modificación por consentimiento secundario - Formulario

  Utilice este formulario cuando una condición del permiso de planificación establezca un consentimiento secundario. Cuando así lo establezca una condición del permiso, un consentimiento secundario permite una variación de conformidad con esa condición del permiso.

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• Modificaciones a solicitudes, permisos y planos - Lista de verificación

  Esta hoja informativa ha sido preparada para brindar asesoramiento sobre cómo modificar una solicitud, permiso y/o planos aprobados.

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Una condición en su permiso de planificación establecerá el período de tiempo en el que el desarrollo y/o uso debe comenzar y finalizar. El permiso caducará si no se cumple con el permiso en los tiempos especificados. Se puede solicitar una extensión de este tiempo dentro de los tres meses posteriores al vencimiento. La solicitud debe ir acompañada del pago de la tarifa correspondiente y una explicación de por qué se solicita una extensión del permiso. Si se aprueba, las extensiones generalmente solo se extienden por un período de un año.

• Solicitud de prórroga de un permiso de planificación - Formulario

  Utilice este formulario para solicitar una extensión de tiempo para un permiso de planificación existente.

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• Prórroga del plazo - Lista de comprobación

  Si necesita más tiempo para completar su propuesta, puede solicitar una extensión de su permiso de planificación.

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Envíe su consulta al Departamento de Edificación, Planificación y Cumplimiento por correo electrónico a Consejo@shepparton.vic.gov.au, o por correo postal a Greater Shepparton Ayuntamiento, Bolsa Cerrada 1000, Shepparton Victoria 3632.

Asegúrese de detallar claramente su solicitud y proporcionar sus datos de contacto completos. En algunos casos, también será necesario proporcionar planos. Para que podamos responder a su consulta con prontitud, le solicitamos que nos proporcione la mayor cantidad de información posible.