Corredor de crecimiento de Kialla North (antigua zona de investigación 3)
Greater Shepparton El Ayuntamiento ha comenzado el trabajo de diseño e investigación para un futuro corredor de crecimiento residencial estratégico en un terreno anteriormente identificado como Área de Investigación 3 en Kialla.
Fondo
El Greater Shepparton Estrategia de Vivienda 2011 (GSHS) se preparó para guiar la identificación y provisión a largo plazo de terrenos residenciales dentro de la Ciudad de Greater SheppartonEl GSHS se implementó en el Greater Shepparton Plan de Ordenación del Territorio (Plan de Ordenación del Territorio) en 2012 a través de la Enmienda C93. La Enmienda C93 incluyó planes marco para todos los futuros terrenos residenciales en el Plan de Ordenación del Territorio. También identificó seis Áreas de Investigación residencial, incluida el Área de Investigación 3, que podrían albergar futuros desarrollos residenciales después de que se hayan realizado más investigaciones de planificación estratégica que comprendan mejor la capacidad del terreno para ser desarrollado con fines residenciales. Las inundaciones se identificaron como el problema principal que debía resolverse en un futuro estudio de investigación.
En 2015, el Ayuntamiento llevó a cabo una investigación sobre la idoneidad del terreno para uso residencial. Como parte de este proceso, contrató a Water Technology Pty Ltd para elaborar un modelo de comportamiento de inundaciones y un plan maestro conceptual para el terreno. El modelo de comportamiento de inundaciones ( véase el informe actualizado a continuación ) y el informe del plan maestro conceptual fueron examinados por el Ayuntamiento en la sesión ordinaria celebrada el 19 de julio de 2016.
La Enmienda C195 al Esquema de Planificación implementó la intención del Plan Maestro Conceptual y recomendó que el terreno pudiera acomodar un desarrollo residencial convencional y de baja densidad.
El Shepparton y Mooroopna 2050: Plan de crecimiento urbano regional El Consejo identificó el Corredor de Crecimiento de Kialla North (KNGC) como un corredor de crecimiento residencial estratégico a corto plazo. El Consejo ha asignado un presupuesto suficiente para preparar todas las evaluaciones de antecedentes que sirvan de base para la preparación de un plan de estructura del distrito (PSP) y un plan de contribuciones al desarrollo (DCP) para el KNGC.
Próximos pasos
Actualmente, el Consejo está realizando/ha realizado varias evaluaciones de antecedentes para informar al PSP y al DCP para el KNGC.
Informes de antecedentes completados:
- Evaluación ecológica – El Ayuntamiento contrató a Ecology and Heritage Partners Pty Ltd para que llevara a cabo este trabajo que identifica la extensión y el tipo de vegetación nativa presente en el área de estudio. Se ha elaborado un informe final.
- Evaluación del impacto de los incendios forestales – El Ayuntamiento contrató a Practical Ecology Pty Ltd para llevar a cabo este trabajo y se completó un informe final a principios de 2022. La evaluación del impacto de los incendios forestales identifica los riesgos de incendio forestal y proporciona una lista de recomendaciones basadas en el riesgo de incendio forestal determinado.
- Evaluación del impacto sobre el patrimonio cultural aborigen (ACHIA) – El Ayuntamiento contrató a Jo Bell Heritage Services Pty Ltd para preparar una evaluación de impacto ambiental aborigen (ACHIA), que se completó a mediados de 2022. La ACHIA investigará si hay sitios que se consideran de alto valor patrimonial cultural aborigen y se asegurará de que estén protegidos.
- Informe de evaluación de la contaminación del suelo – El Consejo contrató a WSP Australia Pty Ltd. Se recibió un Informe final de evaluación de contaminación del suelo, que brinda recomendaciones sobre la idoneidad de usos de la tierra sensibles (por ejemplo, desarrollo residencial) dentro del KNGC y describe si se requieren evaluaciones de contaminación del suelo más detalladas.
- Evaluación de las necesidades de infraestructura comunitaria (CINA) – El Ayuntamiento contrató a ASR Research Pty Ltd para preparar un CINA para toda Kialla. El CINA evalúa las instalaciones comunitarias existentes y su capacidad para satisfacer las necesidades futuras de la comunidad, e identifica los requisitos de infraestructura futuros (por ejemplo, centro de atención médica maternoinfantil, instalaciones deportivas, etc.). Los resultados del CINA informarán sobre las instalaciones comunitarias necesarias para respaldar la futura comunidad de Kialla North, los futuros corredores de crecimiento en Kialla y los residentes actuales. El CINA fue adoptado por el Ayuntamiento en la Reunión Ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 18 de abril de 2023.
Informes de antecedentes en curso:
- Un modelo actualizado del comportamiento de las inundaciones – El Ayuntamiento ha contratado a Water Technology Pty Ltd para preparar un modelo actualizado del comportamiento de las inundaciones. La actualización utilizará los últimos datos de calibración del modelo hidráulico de la Shepparton Proyecto de mapeo de inundaciones del 1 % AEP de Mooroopna 2021, que recientemente ha incluido un componente de cambio climático. Este trabajo servirá de base para la preparación del plan de gestión del agua para el KNGC que actualmente está preparando Alluvium Consulting Pty Ltd.
- Informe de evaluación del impacto del tráfico (TIAR) – El Consejo ha contratado a Stantec Pty Ltd para preparar el informe de evaluación de la infraestructura de transporte (TIAR, por sus siglas en inglés). El TIAR identificará la infraestructura de transporte necesaria para respaldar al KNGC, investigará la escala y la naturaleza de esta infraestructura o cualquier actualización necesaria y, fundamentalmente, el costo de esta infraestructura. Se ha completado un borrador del TIAR y se espera recibir el informe final, que incluye diseños y costos de tráfico funcionales completos, a mediados de 2023.
- Plan de Gestión Integrada del Agua (GIAH) – El Ayuntamiento ha contratado a Alluvium Consulting Pty Ltd para preparar el IWMP. El IWMP investigará la gestión de los riesgos de inundaciones, los impactos de la calidad de las aguas pluviales en las vías fluviales locales y la cantidad y el costo de la infraestructura de drenaje de aguas pluviales necesaria para dar servicio a la futura comunidad. Se ha completado un borrador del IWMP y se espera recibir un IWMP final con diseños funcionales completos a mediados de 2023.
- Estrategia de espacios abiertos y paisajismo (OSLS) – El Ayuntamiento ha contratado a Hansen Partnership Pty Ltd para preparar una OSLS. La OSLS proporcionará un marco para la planificación, el desarrollo y la gestión de espacios abiertos a fin de garantizar que se satisfagan las necesidades de la futura comunidad. La OSLS identificará una red integral de espacios abiertos para dar servicio a la futura comunidad.
- Evaluación de servicios públicos – El Ayuntamiento ha contratado a GHD Pty Ltd para preparar una evaluación de los servicios públicos. La evaluación investigará los requisitos de servicios (por ejemplo, alcantarillado, agua, gas, etc.) necesarios para satisfacer las necesidades futuras de la comunidad. Se ha recibido un borrador del informe y se espera que el informe final esté listo a principios de 2023.
El PSP orientará el desarrollo futuro de todas las tierras del KNGC. El DCP identificará y calculará el monto de la infraestructura necesaria para respaldar el desarrollo futuro de las tierras y garantizará que se comparta equitativamente entre todas las parcelas de tierra identificadas para el desarrollo.
Una vez completados todos los documentos de antecedentes, se preparará una enmienda al plan de planificación para implementar el PSP y el DCP en el plan de planificación antes de que se pueda desarrollar el terreno para fines residenciales. Se realizarán más consultas como parte de esta enmienda.
Cronograma indicativo de desarrollo
- 2011Enmienda C93 aprobada y publicada en el Boletín Oficial por el Ministro de Planificación
- 2016 Modelo de comportamiento de inundaciones y plan maestro conceptual
- Agosto del 2017 Enmienda C195 aprobada y publicada en el boletín oficial por el Ministro de Planificación, que implementó el Modelo de Comportamiento de Inundaciones y el Plan Maestro Conceptual y rezonificó el KNGC como Zona de Crecimiento Urbano (Parte A).
- TBCLos informes de antecedentes se actualizarán para reflejar el Modelo de Comportamiento de Inundaciones de 2021.
- TBC El Consejo está realizando trabajos preliminares de diseño
- TBC Elaboración de un PSP y DCP
- TBC Modificación del esquema de planificación para incorporar el DCP y el PSP en el Greater Shepparton Esquema de planificación