Valoraciones de propiedades
Las valoraciones de su tasación se muestran en el aviso de tasas municipales, junto con la clasificación de uso del suelo y el Código australiano de clasificación de propiedades para valuación (AVPCC) asignado a su propiedad. El valor mejorado de capital (CIV) de su propiedad se utiliza para calcular su tasa general y su impuesto a la propiedad para servicios de bomberos.
Cambios en el valor de capital mejorado
El Valuador General de Victoria es la única autoridad de valoración y realiza valoraciones anuales con fines de calificación e impuestos. Para el año de calificación 2025/2026, las valoraciones son pertinentes al 1 de enero de 2025.
Si no está satisfecho con su valoración, puede presentar una objeción dentro de los dos meses siguientes a la fecha de su notificación de tarifa anual. Consulte el reverso de su notificación de tarifa o (véase más adelante para obtener más información.
¿En qué está valorada mi propiedad?
Las valoraciones de su tasación se muestran en el aviso de tasas municipales, justo debajo de los detalles de la propiedad. Consulte la Entendiendo su Aviso de Tarifa página para obtener más detalles respecto a la información sobre su aviso de tarifas.
Se devuelven al Consejo tres tipos de información de valoración de su propiedad a través de una revalorización:
- La Valor del sitio (SV) es el valor de mercado de la Solo tierra;
- La Valor Mejorado del Capital (CIV) son los valor total de mercado de la propiedad, que incluye el Valor del Sitio más el valor de los edificios y cualquier otra mejora. Su tasa general y su cargo variable de FSPL se calculan a partir del valor de la propiedad (CIV) de su propiedad;
- La Valor neto anual (NAV) es el valor de la renta anual neta de su propiedad, y por ley debe ser al menos el cinco por ciento del CIV.
Puede oponerse a una valoración en relación con el valor de una propiedad o por otros motivos (incluido el AVPCC) como se especifica en el Ley de valoración de tierras de 1960Consulte la sección Objeciones de valoración a continuación para obtener más información.
¿Cómo se clasifica mi propiedad para fines de valoración? ¿Qué es un AVPCC?
Los tasadores contratados por el Consejo han asignado un AVPCC (Código australiano de clasificación de propiedades para tasaciones) a su propiedad, de acuerdo con el uso de su terreno. Según lo determinado en las disposiciones de la Ley de 2012 sobre la propiedad gravada para los servicios de bomberos, el AVPCC se utiliza para derivar la clasificación de uso del suelo de su propiedad. El AVPCC y la clasificación de uso del suelo asignada a su propiedad se muestran en su aviso de tasas municipales, justo debajo de los detalles de la propiedad. Consulte la Entendiendo su Aviso de Tarifa Página para obtener más detalles sobre la información de su aviso de tarifas
Para obtener una explicación más detallada de lo que significa el AVPCC que aparece en su aviso de tarifas, puede descargar una lista de los AVPCC actuales.
Revaluación 2025
Para calcular el valor de cada propiedad, el tasador analiza las tendencias de ventas y alquileres de propiedades, así como otros factores como: el mayor y mejor uso del terreno; el valor de la casa y otras mejoras del sitio; la forma, el tamaño y la ubicación del terreno.
El proceso de objeción no ha cambiado. Consulte Objeciones de valoración sección a continuación.
Mitos y realidades sobre la valoración
El presupuesto de un consejo determina cuánto recauda un consejo en impuestos (las valoraciones de las propiedades son neutrales en términos de ingresos para los consejos):
MITO: Los ayuntamientos generan ingresos adicionales a medida que los valores de las propiedades aumentan o se revalorizan.
HECHO: Las valoraciones cambian efectivamente la combinación: algunos contribuyentes pagarán más y otros pagarán menos, dependiendo del nuevo valor de su propiedad en relación con otras propiedades en el municipio.
Cuestionarios de alquiler - Revalorización 2025
Si es propietario u ocupante de una propiedad comercial o industrial, es posible que haya recibido recientemente un cuestionario de alquiler. Completar este cuestionario con el mayor detalle posible ayuda a nuestros tasadores a determinar valoraciones de propiedad justas y equitativas para la revaluación de 2025, y usted está obligado según la Sección 3A de la Ley de Alquileres. Ley de valoración de tierras de 1960 Proporcionarle la información lo mejor que pueda.
El tasador tratará toda la información recopilada con la más estricta confidencialidad. La información no se proporciona al Ayuntamiento ni a ningún tercero, sino que el tasador la utiliza con fines de análisis de mercado y formará parte de la documentación de respaldo que se entregará al Tasador General Victoria una vez finalizada la Revaluación de 2025.
Como alternativa sencilla y rápida al cuestionario impreso, puede completar el Cuestionario de alquiler online en el sitio web del tasador de contratos.
Si tiene alguna pregunta o inquietud con respecto al cuestionario de alquiler, o tiene dificultades para completar el formulario, comuníquese con LG Valuation Services Pty Ltd al 03 5851 2200.
Objeciones de valoración
Puede oponerse a una valoración en relación con el valor de su propiedad o por otros motivos (incluido el AVPCC) como se especifica en el Ley de valoración de tierras de 1960, si no está satisfecho con la determinación proporcionada por el tasador.
Se debe presentar una objeción formal dentro de los dos meses a partir de la "Fecha de notificación" que se muestra en el aviso de tasas municipales y debe enviarse en el formulario de objeción correspondiente (disponible para descargar a continuación). Los plazos establecidos por la legislación en la Sección 18 de la Ley de valoración de tierras de 1960 son obligatorias. Ni el Valuador General de Victoria ni el consejo municipal tienen la facultad de revisar la objeción si no se presenta dentro del plazo legal.
Para obtener más información sobre cómo apelar su valoración, comuníquese con el Ayuntamiento al 03 5832 9700. Antes de presentar una objeción formal, puede remitir su consulta directamente a LG Valuation Services Pty Ltd; puede comunicarse con ellos por teléfono al 03 5851 2200.
Si desea presentar una objeción formal a su tasación residencial, rural o comercial, utilice el botón a continuación para visitar el sitio web de LG Valuation Services:
También puede encontrar los formularios impresos y fuera de línea necesarios para presentar una objeción formal a través de los enlaces que aparecen a continuación:
Si presenta una objeción a la tasación, deberá pagar sus tasas en las fechas de vencimiento establecidas en su notificación de tasa original. Si no paga las tasas en la fecha requerida, se le cobrarán intereses.
Tras la presentación de una objeción a la tasación ante el Ayuntamiento, el tasador tiene cuatro meses para hacer una recomendación o rechazar la objeción. Un tasador puede ponerse en contacto con usted para analizar los detalles de su propiedad y puede organizar una inspección de la misma para volver a evaluar las valoraciones de la tasación. También se le puede ofrecer la oportunidad de concertar una cita para analizar su objeción con un tasador.
Si se hace una recomendación (es decir, un cambio de valores), el Valuador General de Victoria tiene entonces dos meses más para aprobar o rechazar dicha recomendación.
Tenga en cuenta lo siguiente: La recepción de un aviso de recomendación del tasador no no constituye aceptación de la nueva valoración: el Valuador General de Victoria aún debe aprobar la recomendación antes de que se realice cualquier cambio en sus valoraciones de calificación.
Valoraciones suplementarias
En determinadas circunstancias, es necesario realizar valoraciones entre las valoraciones generales. Se denominan valoraciones complementarias y son necesarias cuando las propiedades:
- modificado físicamente (por ejemplo, cuando se modifican, erigen o derriban edificios)
- consolidado, subdividido o vendido en porciones.
Las valoraciones complementarias permiten equiparar las propiedades afectadas con la valoración general de las demás propiedades del municipio y se evalúan a la misma fecha que la valoración general vigente. Las valoraciones complementarias y las notificaciones se tramitan y emiten trimestralmente.
Si no está satisfecho con las valoraciones complementarias determinadas por el tasador, tiene derecho a oponerse a las valoraciones según el proceso de objeción descrito anteriormente.